不動産売却の流れ | 石井企画 エイブルネットワークいわき店|いわき市の賃貸、売買物件、新築戸建て情報を豊富にご紹介いたします。不動産と相続のことならお気軽にご相談下さい。

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営業所案内
泉支店
いわき市泉町1丁目1-23 草野ビル2F
tel.0246-56-3611
不動産の売却 不動産の売却をお考えのオーナー様 我が家はいったいどれだけの価値があるのでしょうか。 
 step,看箋僂料蠱漫不動産の売却の相談を承ります。(入居中、利用中であっても売却は可能です。)法律関係、税金などのご心配事もご相談ください。ご売却には諸費用が掛かります。売買金額−諸費用=手取り金額 ということになります。
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 step∧件の調査・査定:「いくらで売れるのか」は最も気になるところです。弊社では現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例や成約事例などを参考に無料価格査定を行います。権利証、最新の固定資産税納付書、建築確認申請書類(図面等)、パンフレット、リフォーム履歴がわかるものがあれば準備しておいて下さい。

 

                土地・一戸建・マンション 無料査定 いつでもお伺いいたします!

 
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 stepG涓襍戚鵑猟結:媒介契約とは、不動産会社に「売却を頼みます」「頼まれました」という内容の契約で、以下の3種類があります。1.専属専任媒介契約 特定の一社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできません。また、売主が自ら見つけた購入希望者と直接売買契約を締結することはできません。 2.専任媒介契約 特定の一社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできません。売主は自ら見つけけた購入希望者と直接売買契約を締結することができます。 3.一般媒介契約 複数の仲介業者に重ねて媒介契約を依頼することができます。売主は自ら見つけた購入希望者と直接売買契約を締結することができます。 数々のトラブルを回避するため、売却する物件に置いていく設備(エアコン、照明器具等)を明確にし、「付帯設備表」を作成します。また、雨漏りや白アリの有無等知っている状況をできるだけ正確に伝えて「物件状況報告書」を作成します。
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 stepで箋儚萋阿粒始 ポスティングチラシ、新聞折込チラシ、オープンハウス、インターネット、不動産情報誌、DM発送、看板等、さまざまな方法で広告活動をします。広告費は通常不動産会社が負担します。お客様を案内する際は、少しでも良い印象を持ってもらう様に、整理整頓、清掃、換気をしてすべてのお部屋を
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 stepデ簀齋戚鵑猟結 購入希望者に「不動産購入申込書」を提出してもらい、売主様と買主様の条件(支払い方法、引渡し時期、契約日と場所、手付金の金額等)の調整をし、「不動産売買契約書」にて売買契約の締結を行います。契約書に双方がご署名、ご捺印の上、手付金を買主様から受領します。契約成立後はそれぞれ次の義務を負います。売主様…期日までに所有権を移転する義務。(居住中の場合はお引っ越しと公共料金等の精算も済ませます。) 買主様…期日までに代金を支払う義務
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 stepΠ渡し前の現地立会い 売主様、買主様、仲介業者立会いの元、現地にて最終確認を行います。
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 stepЩ超盞荳僉Π渡し 残代金の受領と同時に司法書士立会いのもとで、物件引き渡しを行います。
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 step┳猟蠖醜陝’箋僂靴人眷の3月15日までに確定申告が必要になります。納税額が0の場合でも、申告自体は必要となります。特別控除や特例を受ける場合でも合わせて申告して下さい。

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 お気軽にご相談ください
 TEL0246−21−0123

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